本周一，北京市地方税务局发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，为二手房交易设置了最低计税价，并于今年10日1日起正式执行。“我爱我家”认为，此次出台的税收新政整体思路没变，仍然是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格、私签“黑白合同”，将交易差价私下补齐的逃税行为。而最低计税价区别于现行建委公布的指导价，其目的在于保障税收的征缴。

　　专业人士在对比本次公布的税收新政与目前正在执行的政策相比时，分析认为有以下五大区别：

　　■物业类型更细化

　　本次增添了特殊二手商品房的交易价格指导，列出了北京106个交易频繁的成熟的具体个案项目，并将其中的非普通标准住房用特殊符号进行标注，增加征税的精准性，使计税依据更加公平合理；此外，还增加了办公用房及商业用房的交易指导价，指导服务功能更全面化。

　　■增加土地级别指导

　　除以往的区县、典型区域、执行范围、基准价格的指标外，此次将房屋所处的土地级别也发布出来，使老百姓更加容易判断自己的房屋是否符合普通标准住房的条件。

　　■修正条件及系数更加精细

　　此次以1991－1995年已购公房的基准房屋建成年代，基础指数为100，然后按七个阶段进行不同系数的修正， 如1970年及以前系数为78，1996－2000年修正系数为103等；另外楼层、户型等都根据不同情况给出了具体的修正系数，避免以往按粗略的综合考虑确定实际成交价格的缺陷。

　　■指导范围有所补充

　　与去年相比，本次指导价还补充了很多交易地区，主要集中在昌平、大兴、通州、顺义、燕山、房山、门头沟、平谷等郊县地区，使得指导的区域更加广泛。

　　■价格方面升降不均

　　从本次发布的价格来看，与去年相比，整体局面呈下降趋势，特别是土地级别为一、二、三、四级的房屋价格有所下降，下降幅度在100至200元不等。增幅较为明显的主要集中在海淀及宣武的广安门内地区，平均涨幅在100至200元之间，其中上地地区涨幅最为明显，涨幅高达682元。

　　案例分析：

　　为了让消费者更清楚的了解新税政与老税政之间的区别，“我爱我家”以案例进行新旧计税方式对比。
　　房源：中海凯旋
　　建成年代：2003年
　　楼层：4/8层
　　面积：130平方米
　　房屋类型：特殊二手商品住房
　　假设合同单价为：12000元/平方米
　　①按以前的计税方式——
　　买方所要交纳的税费＝契税+印花税＝（12000×1.5％+12000×0.05％）元/平方米×130平方米＝24180元
　　卖方所要交纳的税费＝印花税+营业税＝（12000×0.05％+12000×5.5％）元/平方米×130平方米＝86580元
　　②按现在的计税方式——
　　修正后的最低计税价＝房屋基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数＝13268元/平方米×100％（无修正）×95.5％×100％（无修正）＝12670.94元/平方米